房产证作废？！居然还能省几万块钱，这个真的可以有！

显示全部楼层 · 2016-7-22 15:33:46

本帖最后由小天于 2016-7-22 15:36 编辑

虽然不想吓你，但阿怪还是要说你的房产证可能要作废了！

不过这个作废不是不能用了只是要换成新的本本
像这样↓ ↓ ↓

“
按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧的房产证、颁发新的不动产权证。近期，广东、江苏、陕西三省已率先全面实施不动产统一登记，而早在2015年3月，四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。

停发旧证，那现在必须要换证吗？
颁发新证，那以前的旧证不管用了吗？……
感觉好累，脑壳里面一堆问号

事情虽然来得有点陡，但我们不要慌先把下面这几件该搞清楚的事情搞清楚

现在的证需要换吗？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。但是如果买新房或者申请变更产权，就会发新的不动产证。

多套房是否要领多个证？
《不动产权证书》有单一版与集成版。如果几套房都在同一宗土地就登记在集成版证书上；如果几套房子不在同一宗土地上就登记在单一版证书上。

房产证上有你的名字≠房子是你的房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子的设立、变更、转让和消灭需要经依法登记才会发生效力。比如婚前买房，就算写了两人名字，产生纠纷的话不能证明自己出了钱也没用。
房产证没有你的名字没事，但是房产登记簿一定要有你的名字。不动产登记簿由登记机构管理，一般归房产局管理，是物权归属和内容的根据，并不会发到我们身上。就算房产证上没你的名也有你的份
领结婚证后：1.买的房子就算只写一个人的名字，也属于夫妻共同财产。2.婚后若是单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认只赠予自己子女一方，那么该房产不属于夫妻共有财产。另外，房产证上署名越多缴的税款也会越多。如果写父母名字，过世后也要再交遗产税。

据说武汉市实施不动产登记制度以后全市不动产登记窗口保持每天1800件左右的受理量

启动不动产统一登记任务如此繁重
为什么还要实施呢？

1.有利于权利人保护自己的合法权益。以前我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，导致不动产权利相互交叉、重叠，影响权利人交易安全。
2.提高办事效率。此前不动产登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担。
听起来实施不动产统一登记是有好处的
但是对我们的生活到底有什么影响啊？

1.买房办手续更加便捷。所有手续都可在不动产登记中心一站完成。假如证件遗失要补办，登记机构将免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
2.相关费用降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
3.对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

4.保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
5.交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。
高亮，还有条规定让你省好几万！
《不动产登记暂行条例实施细则》里面有一条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

不好意思，请问这项规定是什么意思？

就是说：公证材料不再是申请人“强制性”提交的必备材料。而在新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据房价，按阶梯比例收取一定的公证费用。搜一搜公证处公证收费标准相信我，你会感谢新政的！

看到这里，不动产统一登记似乎是有点不错嘎？不用跑那么多部门盖章，交易也更安全那它和原先的房产证有啥区别喃？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。不动产权证除了原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，“不动产证”对使用年限进行了明确规定。而“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。
可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明。