房贷暂停蔓延17个城市 2014是否持续

　　房贷暂停蔓延17个城市 2014是否持续 　　消息称，17个城市出现暂停房贷现象 　　从今年第四季度起，暂停房贷的消息不断传出。近日更有消息称，32个全国重点城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 　　暂停房贷现象已由一线城市发展到二、三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。近期，中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，根据10月11日—11月11日的样本数据，有17个城市出现暂停房贷现象。暂停房贷现象已由一线城市发展到二、三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。其中，珠海、济南停贷比例已超过30%。 　　报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折银行利率优惠，16.04% 的银行执行九折利率优惠，44.58% 的银行执行基准利率，16.27% 的银行执行基准以上利率，16.75% 的银行表示已停止住房贷款。 　　：“12月分行给了我们支行2000万元放贷资金，但我们到这个月的贷款需求有2亿元，12月2日，某国有大型银行广州某支行的经理说，四季度以来贷款额度紧张，每个月银行都只给支行一点放贷资金，11月中旬就用完了，12月则更快，2日是周一，一上班就放完了，今年再没有新的放款额度了。” 　　：“都在排队，每个月有一些名额。”上述经理告诉记者，该行的一位客户10月申请房贷，但至今仍没拿到房贷。“以往房贷做商业贷款一般只需一个多月，做公积金贷款一般需两个月，所以做商业贷款比公积金贷款快。但是现在反过来了，因为年底商业贷款没有额度，两个多月都放不出贷款，只能等明年，反倒是住房公积金中心的贷款还有额度，所以到年底，房贷做公积金贷款反倒还放得快些。” 　　12月2日，记者以客户身份咨询广州的近十家银行，各家银行都表示，现在满足银行贷款条件，年底不可能拿到房贷，以往半个月到二十多天可办妥的房贷，现在无法做到，银行均对记者表示，“明年才会有额度。” 　　房贷政策收紧 　　此前媒体报道称，9月份，深圳4家银行公开宣布暂停房贷;重庆部分银行暂停受理二手房贷款;合肥4家银行暂停了二手房贷款，其中包括几家国有大行。 　　而房贷政策也在近期收紧，以广州为例，11月25日起，各家银行开始执行人民银行广州分行发布的《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%;同时继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。 　　房贷政策的收紧，给人印象最深的是对二套房贷的调整，目前全国商业银行二套房贷基本已实行首付六成、商业贷款利率上浮10%的规定，而京沪广深甚至进一步把二套房首付提至七成。 　　明年还做房贷吗? 　　对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。 　　广州某国有银行的一位支行行长否认了市场认为银行暂停房贷是担心房价过高可能导致房地产进一步调控，进而带来房贷风险的观点。“暂停房贷跟房价趋势、房地产调控政策没关系。如对二套房贷，广州执行七成首付，我行贷款利率上浮20%，有房产抵押，房贷坏账风险很低。目前收紧房贷，主要原因是银根收紧，银行年底缺钱。” 　　临近年底，银行在年初定下的全年的授信额度所剩无几，因而房贷的批贷时间延长，许多四季度审批的贷款放款都要拖到2014年初，且房贷利率也出现了不同程度的上涨，最多的达到上涨25%。不过，上述支行行长表示，明年新的额度下来，房贷放款的情况便会好转。 　　然而，或许并非所有的银行都会在明年积极做房贷。部分银行暂停房贷，更深层的原因在于“机会成本”。同属银行贷款，用房贷计算器最新2013算一下房贷利率，虽然有优惠，但一般小企业贷款利率却可上浮30%左右，而且与企业贷款2至3年即可收回相比，房贷年限时间较长。 　　“不放房贷，主要是房贷利率不高，银行对综合收益有考核。所以把个人贷款的房贷部分转给经营贷款，这样收益会更高。”某股份制银行广州分行的一位负责人坦承，该行从今年年初起就明确了要把综合收益放在首位，在风险可控的情况下，谁的收益高就放贷给谁。 　　(本文仅供参考) 583 138583 | К К