[/td][/tr][/table][table=98%][tr][td][size=3][/size][/td][/tr][/table][table=98%,#cccccc][tr][td]2006年12月,凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾,录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目,任志强这样谈房屋成本:“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么,是一个平均值概念,成本是什么概念,成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事,这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢?你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗?”此后,任志强还撰文指出,地价占房价的比例高达59%。“房价的高只是地价高的表象,地价高则是房价高的原因。”显然,任志强在暗批地方Govern-ment拿了“大头”。
[/td][/tr][/table][table=98%][tr][td][size=3][/size][/td][/tr][/table][table=98%,#cccccc][tr][td]著名经济学家成思危表示,2005年,他和他博士生做过一个房价参比模型,然后对北京、上海、福州三个点做了核对,“核对的结果,房价成本包括土地价格、建材成本等等占50%,Govern-ment的税费占20%,开发商的利润占30%,开发商这30%里头有一部分是灰色成本,说白了,就是行贿的成本。一种是开发商主动去行贿,另一种是有权力的Govern-ment工作人员索贿,你不给我钱我就不给你批,不给你办。”作为前全国人大副委员长,成思危坦言,“要解决这个问题,首先就是要反腐败,要反对索贿。”2009年两会期间,全国工商联房地产商会通过全国工商联,向两会提交的《调研报告》中,并未提及“灰色支出”,但其中的成本分析中有一项“不可预见费”,并占到了总成本的3.08%。
[/td][/tr][/table][table=98%][tr][td][size=3][/size][/td][/tr][/table][table=98%,#cccccc][tr][td]如果我们分析一下利益链条,这种试图通过房价信息的垄断而维护既得利益的意图则不言自明。在整个房地产的利益链条中,地方Govern-ment和开发商完全是一个利益共同体,保持房价成本的神秘性,就成了地方Govern-ment和开发商的“共谋”行为。甚至可以说,公布房价成本的关键障碍并非来自开发商,而是在整个房价构成中,Govern-ment所得占的比例的确不小。房地产商会向全国工商联提交的《调研报告》称,去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向Govern-ment的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向Govern-ment的份额最高,达到64.5%。北京为48.28%;广州为46.94%。
[/td][/tr][/table][table=98%][tr][td][/td][/tr][/table][table=98%,#cccccc][tr][td]全国工商联的报告认为,“土地财政”让Govern-ment成了最大的受益者。而由于Govern-ment所得部分在房地产开发成本中是刚性的,这使得近年来房价居高不下,从而相对降低了公众的购买力。此外,土地成本过高不仅增加了企业的资金压力,也导致了Govern-ment土地收益的不可持续性。正是因为有地方Govern-ment巨大利益的存在,公布房价成本不仅开发商不愿意,地方Govern-ment更是没有任何积极性。因此,公布房地产成本之难,并非由于某些无良学者所言的“技术障碍”,真正的阻力源自Govern-ment、开发商甚至包括强势媒体和作为某些利益群体代言人的专家学者和研究机构的干扰。
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