70年后房子还是你的吗?乌海人速看,这么重要的事千万要注意!

  [复制链接]
查看2683 | 回复15 | 2016-12-2 16:29:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

许多乌海人买房时很多人搞不清楚,

70年后房屋产权到期该咋办?

房子还是自己的吗?

现在这些问题有答案啦

1.webp.jpg

70年住宅产权到期咋办?
11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。

引人瞩目的是,意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

中央顶层设计解决八大产权问题

2.webp.jpg

《意见》明确了产权保护的十大任务:加强各种所有制经济产权保护;完善平等保护产权的法律制度;妥善处理历史形成的产权案件;严格规范涉案财产处置的法律程序;审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策;完善政府守信践诺机制;完善财产征收征用制度;加大知识产权保护力度;健全增加城乡居民财产性收入的各项制度;营造全社会重视和支持产权保护的良好环境。

小心!这类房子土地使用权会大幅缩水!

很多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套,直接忽略了土地使用权年限。据南方日报报道,前段时间,有人爆料称买的一手新房,土地使用权只有30年。为何如此大幅“缩水”?原来背后暗藏猫腻。

在过去十年,房价飞涨,土地迅速增值,溢价高,一些所谓房企做起了土地买卖生意,即通过土地高溢价获利,而且风险小,有的土地甚至被转卖了很多次,在不断的转卖中耽搁了开发,从而缩短了使用期限。

不过,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。如果在开发过程中再遇到一些资金不到位,或者是相关证件未办理好等客观因素,开发周期还将继续延长。

同样的价钱,当然买个年限长点的更好~所以,如果你要买房的话,千万要看仔细了!

关于房子产权那些事儿

我国的房子产权一般有多少年?
谈房屋产权,首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权,是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护,永久属于你。而土地使用权,是有年限限制的,一般为40、50、70年。

3.webp.jpg

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

产权到期以后会怎样?
我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。而这个“自动”,不是指“无偿续期”,“对于住宅建设用地使用权期间届满的,采用自动续期的方式,续期的期限、土地使用费支付的标准和方法,由国务院规定。”

现在,事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过,上海、深圳这两个城市,均出台了各自的地方性法规,明确规定产权到期后,续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》,设立了以下规定:

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应该重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

总之,对于不拆迁的情况,如果产权期限到了,只需交一个土地出让金就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的;

如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且,这则法律条文说得也很模糊,没有明确的执行标准。

既然如此,那地方政府就自己说了算了。此前温州执行的就是“市场评估地价”,出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此,深圳、青岛就是当地的“公告基准地价”,一般不过几百块、上千块。

那如果我到期不交出让金呢?
物权法规定,政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金,那你就是相当于是在无偿使用这块土地,可以居住,但转让时却要补缴土地出让金。所以,如果你以后想转让、抵押房产,都需要把缺的这土地出让金补上才可以。

房屋70年产权,意味着什么?

4.webp.jpg

70年房屋产权怎么算?
5.webp.jpg

未来70年土地使用权到期后,该怎么办?
6.webp.jpg
7.webp.jpg
10.webp.jpg
8.webp.jpg
来源:21财闻汇

今世伴明月 | 2016-12-2 16:29:57 | 显示全部楼层
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
星光音乐会 | 2016-12-2 16:30:02 | 显示全部楼层
回个帖子,下班咯~
残阳铺水中 | 2016-12-3 11:22:13 来自手机 | 显示全部楼层
1v1飘过
meudqv51 | 2016-12-4 15:53:31 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
高跟叩石 | 2016-12-4 15:53:36 | 显示全部楼层
为保住菊花,这个一定得回复!
天音沙龙 | 2016-12-4 16:04:11 来自手机 | 显示全部楼层
我也顶起出售广告位
gpmaow79 | 2016-12-4 16:13:54 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
晨鳕熙熙 | 2016-12-4 16:13:58 来自手机 | 显示全部楼层
广告位,,坐下看看
oektzx98 | 2016-12-4 16:24:02 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则