在乌海买房的你，快来看看2016房贷还款“攻略”。

显示全部楼层 · 2016-1-26 14:53:27

1.等额本息的商业贷款2016年第一个还款日开始执行新利率　　等额本息的还款方式适合月收入稳定的上班族，央行降息后，按照新的基准利率，月供能省不少钱，但2016年如果要提前还款，并不能从1月1日起提前还款就可以达到省钱的目的，因为央行降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新的基准利率执行时间是2016年第一个还款日开始，也就是在1月1日至1月20日还是按照旧的基准利率来执行还贷，1月20日以后才能按照新的基准利率进行还贷，所以采用等额本息的还贷者在1月20日之后提前还款比较划算。

（图片来源于网络） 2.等额本金的商业贷款1月份提前还贷不划算　　等额本金的商业贷款适合收入较高的房贷者，等额本金的还款方式是每月归还的利息逐渐减少，按照等额本金方式还款，购房人前面先归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以采用等额本金的购房者在2016年1月份时不必急于提前还款。 3.公积金贷款可申请按新利率调整月供　　公积金贷款相比商业贷款利率较低，还款金额较为灵活，按照规定，月供数额在不低于银行规定的最低还款额内可自由调整。所以，公积金贷款的还款方式比较灵活，放贷者可根据自己的实际情况确定月供数额，与等额本息和等额本金相比，每月还款的压力相对较小。但需要注意的是，月供并不会随着央行降息而减少，所以需要购房人自行与贷款银行商定，从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。

（图片来源于网络）来源：内蒙古新闻网 ">[url] [img] www.138334 | 氵氵